Как было отмечено выше, Украина владеет не только значительными ресурсами для развития международного туризма, но и благоприятным сочетанием ряда других факторов. Однако в подавляющем большинстве случаев организация и развитие международного туризма в каком-либо регионе, требует значительных капиталовложений, а, как известно, туристская индустрия отличается высокой капиталоемкостью. Осуществление капиталовложений в туристскую отрасль связано с определенным риском. Во-первых, в работе туристских предприятий наблюдается сезонность, из-за чего сроки окупаемости капиталовложений значительно увеличиваются; во-вторых, на развитие международного туризма в значительной степени может повлиять изменение политической обстановки; в-третьих, изменение экологической обстановки может сделать территорию туристского района или ее часть непригодной для туризма и отдыха. Поэтому принятию решения о целесообразности больших капиталовложений в создание туристских комплексов должно предшествовать серьезное изучение и анализ территориальных особенностей района, а также проведение маркетинговых исследований спроса на данный туристский продукт на международном рынке.

Обеспеченность туристскими ресурсами, существование материально-технической базы туризма, спрос на данный туристский продукт могут находиться в разных отношениях между собою, каждый из которых будет соответствовать определенным перспективам для развития туризма в данном регионе.

Так, при скромных туристских ресурсах, недостаточно развитой материально-технической базе туризма и ограниченном спросе на туристском рынке, можно безошибочно сделать вывод о слабых возможностях данного района для развития туристской области. Дополнительные капиталовложения на строительство туристских объектов окажутся малоэффективными.

Другая ситуация состоит в том, что данный район владеет богатыми туристскими ресурсами, пользующиеся повышенным спросом на международном рынке, но при этом материально-техническая база туризма развита слабо, спрос значительно превышает предложение. Это может быть тогда, когда любое нововведение или открытие какого-либо события вызывает огромный приток туристов и район неожиданно превращается в "звезду туризма". В результате может возникнуть опасная ситуация, когда в условиях частного предпринимательства избыток спроса обернется в ущерб региональной экономике. В этом случае необходимо активизировать увеличение материальной базы, но не допуская ее чрезмерного развития.